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郑州市郑汴租赁住房开发有限公司郑东新区雁鸣社区房屋租赁项目招租公告

2025-09-05

项目名称: 郑东新区雁鸣社区房屋租赁项目招租公告

项目编号: CHZX-公开-2025-424

招标公司: 郑州市郑汴租赁住房开发有限公司

采购标的物: 房屋租赁项目

项目地区：河南郑州

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1、招租方式

河南晨辉工程管理咨询有限公司受郑州市郑汴租赁住房开发有限公司的委托，现采用公开招租的方式确定郑东新区雁鸣社区房屋租赁项目的承租人。

2、项目概况与招租范围

2.1项目名称：郑东新区雁鸣社区房屋租赁项目

2.2项目编号：CHZX-公开-2025-424

2.3项目地点：郑州市郑东新区雁鸣社区

2.4项目概况：郑州市郑东新区雁鸣社区，共1113套房屋，总建筑面积121677.5㎡（具体以实际交付为准）。（1）大陈华庭共183套房屋，房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共29套，总建筑面积1305㎡；二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共154套，总建筑面积15015㎡。（2）大陈东华庭共383套房屋，房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共171套，总建筑面积16672.5㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共212套，总建筑面积27560㎡。（3）堤刘社区（赤兔马一号院、二号院）共167套房屋，房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共2套，总建筑面积90㎡；二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共57套，总建筑面积5557.5㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共108套，总建筑面积 14040㎡。（4）杜桥嘉苑A区共54套房屋，房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共27套，总建筑面积2632.5㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共27套，总建筑面积3510㎡。（5）小陈社区(毕桥佳苑）共326套房屋，房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共218套，总建筑面积 21255㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共108套，总建筑面积14040㎡。毛坯交付。

2.5招租范围：郑州市郑东新区雁鸣社区房屋租赁项目，共1113套房屋，121677.5㎡（具体以实际交付为准）。大陈华庭总计183套房屋，22462.5㎡(45㎡29套、97.5㎡154套）；大陈东华庭总计383套房屋，38090㎡(97.5㎡171套、130㎡212套)；堤刘社区（赤兔马一号院、二号院）总计167套房屋， 19687.5㎡（(45㎡2套、97.5㎡57套、130㎡108套）；杜桥嘉苑A区总计54套房屋， 6142.5㎡（97.5㎡27套、130㎡27套）；小陈社区(毕桥佳苑）总计326套房屋，35295㎡（97.5㎡218套、130㎡108套）。规划业态为住宅。本招标项目划分为5个标段。

2.6项目租赁期限（含装修期）：15年（含15年）。

2.7租赁模式：按房屋现状租赁，承租方需承担房屋承租前拖欠物业费用。房屋现状不满足经营的一切问题由承租方自行解决。

2.8竞租人的产业定位要求：住宅。

2.9房屋现状：详见竞租人须知前附表。

2.10标段划分：郑州市郑东新区雁鸣社区，共1113套房屋，总建筑面积121677.5㎡（具体以实际交付为准）。根据项目归属行政村情况，划分为五个标段，标段划分如下:

I标段.大陈华庭共183套房屋，房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共29套，总建筑面积1305㎡；二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共154套，总建筑面积15015㎡；

Ⅱ标段.大陈东华庭共383套房屋，房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共171套，总建筑面积16672.5㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共212套，总建筑面积27560㎡；

Ⅲ标段.堤刘社区（赤兔马一号院、二号院）共167套房屋，房屋类型：一室一厅，单套建筑面积：45㎡，共2套，总建筑面积90㎡；二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共57套，总建筑面积5557.5㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共108套，总建筑面积14040㎡；

Ⅳ标段.杜桥嘉苑A区共54套房屋，房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共27套，总建筑面积2632.5㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共27套，总建筑面积3510㎡；

Ⅴ标段.小陈社区(毕桥佳苑）共326套房屋，房屋类型：二室二厅，单套建筑面积：97.5㎡，共218套，总建筑面积 21255㎡；三室二厅，单套建筑面积：130㎡，共108套，总建筑面积 14040㎡。

2.11特别说明：

租金缴纳方式：合同签订并交房后3日内交纳租金及押金，租金缴纳以半年为周期，押金为半年租金（投标原价），物业费同租金一同缴纳。租金定价在合同期内不做调整，承租方需承担房屋承租前拖欠物业费用。

装修期：自合同签订并交房之日起6个月，首年租金(含装修期)进行半价优惠，承租人在装修期需缴纳物业费及能耗费用。

其他详见竞租人须知前附表。

3、竞租人资格要求

3.1竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立法人企业，持有工商行政管理部门核发的有效的营业执照；

3.2信誉要求：竞租人须提供“中国执行信息公开网”网站（/shixin/），输入竞租人名称和组织机构代码（省份默认全部）查询企业未列入失信被执行人的网页信息，输入姓名和身份证号码查询企业法定代表人、委托代理人（如有）未列入失信被执行人的网页信息；被列为失信被执行人的，不得参与本次竞租活动（查询日期应在本项目招租公告发布之后至竞租截止时间前，截图需包括查询日期）；竞租人须通过“信用中国”-“重大税收违法失信主体”进行信用查询，并提供网页截图，对在截止时间前列入上述名单的竞租人将被拒绝参加本次招租活动（查询日期应在本项目招租公告发布之后至竞租截止时间前，截图需包括查询日期）。

3.3财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有财务被接管、冻结、破产状态（提供财务状况良好说明书，格式自拟）；投标时须提供2022年度、2023年度、2024年度财务审计报告（竞租人成立年份少于三年的，则以企业实际成立年份为准，提供对应年份的经审计的财务报告或纳税社保证明材料）。

3.4其他要求：

（1）竞租人法定代表人的委托代理人（如有）须为本企业人员，提供竞租人劳动合同或竞租人为其缴纳的社会保险证明（证明材料必须是2025年1月以来任意一个月的由当地社保部门出具的查询明细表，或个人、集体对帐单或网上下载的网页版单位整体缴纳清单或个人缴费明细表，除此之外的证明无效）；

（2）单位负责人为同一人或者存在股权关系、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞租，竞租人须出具加盖竞租人公章的“国家企业信用信息公示系统”中生成的企业信用信息公示报告，含公示的营业执照信息、股东及出资信息、主要人员信息等的查询信息。

3.5本项目不接受联合体竞租。

3.6竞租人可同时参与本项目多个标段。

4、资格审查方法

4.1本竞租项目采用资格后审，合格制。

4.2满足资格审查合格条件的正式竞租人不足3人时视为竞租失败，重新组织竞租，再次招租的正式竞租人仍不足3人时，招租人可采取非公开招租方式确定承租人。

5、招租文件的获取

5.1获取时间：2025年9月8日至2025年9月12日，工作日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京时间，下同）。

5.2获取方式：邮件获取。凡有意参加本项目的竞租人请提供法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书、营业执照及竞租人资格项要求的所有证明材料扫描件加盖公章以PDF格式发送至chzx202505@163.com邮箱（邮件标题需要注明单位名称+项目名称简写），授权委托书应备注联系人名称、电话、邮箱等信息。

5.3招租文件每标段售价500元，售后不退。

6、竞租文件的递交

6.1递交竞租文件截止时间：2025年9月22日9时30分（北京时间）

6.2竞租文件递交的地点：郑东新区商都路100号建正东方中心D座1519室。

6.3逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。

7、发布公告的媒介

本次招租公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》上发布，招租人及代理机构对任何转载信息不承担法律责任。未经发布人许可，任何人或网络不得转载，否则发布人有权追究转载者责任。

8 、联系方式

招租人：郑州市郑汴租赁住房开发有限公司

地址：郑州市郑东新区郑开大道136号

联系人：王先生

联系电话：查看完整信息